Se você sonha com a casa própria, mas não tem o investimento total, o financiamento para construir pode te ajudar.
Quando o assunto é a conquista da casa própria, para a maioria das pessoas a única opção é a compra e, infelizmente, não é viável para grande parte da população.
Mas além de comprar ou financiar um imóvel, é possível construir sua casa dos sonhos de forma personalizada, pensando em cada detalhe.
Continue a leitura para entender as vantagens e desvantagens do financiamento para construção.
Como funciona o financiamento para construção
O financiamento para construção é um serviço de crédito que pode cobrir até 80% do custo total da construção ou da compra de um terreno, sem contar a mão de obra.
Com esse empréstimo é possível construir ou ampliar um imóvel de uma maneira mais simples, como você sempre sonhou.
Algumas regras e exigências de financiamento para construção variam de acordo com cada banco, por isso é importante se informar antes de qualquer coisa.
As regras que são gerais:
● O solicitante ser maior de idade (18 anos);
● Ter o nome limpo na praça;
● Renda compatível com o financiamento solicitado;
● Bom histórico financeiro;
Quais as vantagens e desvantagens desse tipo de financiamento?
Além de toda análise e planejamento financeiro, antes de fechar um financiamento para construção é preciso analisar as vantagens e desvantagens.
Fizemos uma lista para te ajudar!
Vantagens do financiamento para construção:
Possibilidade de construir um imóvel do seu jeito;
Deixar de lado o aluguel;
Possibilidade de reformas em imóveis que já estão prontos;
Extensão em imóveis já construídos;
Menores taxas em relação aos financiamentos e empréstimos pessoais;
Possibilidade de usar o FGTS e o programa Casa Verde e Amarela para abater o restante do valor da construção, caso cumpra os requisitos;
Certeza da qualidade dos materiais e acabamentos, já que você acompanhará de perto a obra.
Desvantagens do financiamento para construção:
Análise de crédito detalhada e possibilidade de não concessão para negativados;
Restrições quanto ao uso do crédito;
Necessidade de projetos e plantas antes de solicitar o crédito.
Avalie cuidadosamente e converse com profissionais para entender a melhor alternativa para o seu caso.
Como avaliar se o financiamento para construção é ideal para mim?
Esse passo a passo vai te ajudar a avaliar as principais informações que podem te fazer seguir ou não adiante com a ideia de optar pelo financiamento para construção.
Passo 1
Certifique-se que toda a comprovação de propriedade do imóvel ou terreno está em suas mãos, sem isso não será possível entrar com o pedido.
Passo 2
Considere todos os custos em uma planilha financeira antes de decidir se é uma opção viável para seu caso.
Passo 3
Para iniciar o processo será necessário fazer o projeto da construção, então você precisará de um arquiteto ou engenheiro para elaborar o projeto, especialmente o projeto físico-financeiro. Entenda se esse escopo está dentro do seu orçamento!
Passo 4
Entenda se você tem urgência, pois essa é uma alternativa que vai exigir longas etapas.
Onde conseguir um financiamento para construção?
Na hora de escolher uma instituição para conseguir aprovação do financiamento para construção, as pessoas preferem o banco em que já são correntistas.
Apesar de parecer a melhor saída, essa escolha pode acabar sendo a opção mais cara.
Faça uma avaliação 360º comparando as condições oferecidas como taxas, impostos, prazos de pagamento, valor a ser financiado, valores finais e condições para construção.
Uma alternativa para quem não entende ou não tem tempo para viabilizar esse sonho, o melhor é contratar orientação de correspondentes como os da Hiperban.
Esse profissional te ajudará a selecionar toda documentação necessária e intermediará a sua solicitação de crédito junto às instituições financeiras.
Etapas para conseguir o financiamento para construção
1ª etapa
Escolha uma instituição e faça uma simulação, informando dados como valor da prestação, prazo e outras condições. Ou, para quem preferir, solicite um orçamento para empresas como a Hiperban.
2ª etapa
Entrega e análise de documentação:
Pessoa Física
Documento de identidade;
CPF;
Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses;
Certidão conjunta de débitos de tributos federais;
Certidão de nascimento ou de casamento.
Comprador que vai utilizar o FGTS na compra
Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal;
Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS;
Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma agência da Caixa Econômica Federal;
Comprovante de residência dos últimos três meses;
Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
A pessoa casada deve apresentar a última declaração do IR do cônjuge.
3ª etapa
Caso a documentação seja aprovada, a instituição faz a avaliação do imóvel ou terreno escolhido.
4ª etapa
A última etapa antes da liberação do crédito! Chegou a hora de assinar e registrar o contrato no cartório de imóveis.
5 dicas para garantir liberação do financiamento para construção
Como vimos neste artigo, são vários os fatores que podem influenciar na liberação do crédito do seu financiamento.
Para aumentar suas chances de conseguir o sonho da casa própria, anote essas dicas!
Tenha uma reserva financeira
O financiamento cobre até 80% do valor da construção, logo, você vai precisar de uma reserva para arcar com os primeiros custos, além dos materiais.
Pesquise as menores taxas
Invista na pesquisa completa de todas as instituições financeiras, comparando cada detalhe.
Quite dívidas antigas
Ter o nome negativado pode te impedir de conquistar seu sonho, por isso, consulte seu score e certifique-se de estar com todas as contas em dia.
Faça parte do Cadastro Positivo
O Cadastro Positivo é um sistema onde são analisadas as boas práticas dos cidadãos, como todas as contas que você tem que são pagas em dia. Abra e mantenha esse cadastro para atestar que você é um bom pagador de dívidas!
Não faça tudo sozinho
Conte com a ajuda de empresas que ofereçam um suporte profissional adequado nessa transação. Assim você aumentará as chances de construir o seu futuro lar!
Sobre a Hiperban
A Hiperban é um market place para correspondentes bancários, que existe desde 2017 oferecendo serviços financeiros diversos. Ela cresceu rapidamente junto com os índices de empreendedorismo.
A Hiperban oferece soluções bancárias sem você precisar sair de casa, isso não é ótimo? Ela oferece diversos tipos de produtos, como:
● Consignado;
● Crédito Pessoal;
● Seguros;
● Portabilidade;
● Consórcios;
● Máquina de cartão.
Se você procura um financiamento para construção, procure a Hiperban. Além de solucionar seus problemas, o trabalho é feito com qualidade e excelência.
Aproveite e leia o artigo O que considerar na hora de fazer um financiamento imobiliário? Descubra agora!
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