O melhor investimento que você pode fazer por você e sua família é investir em um financiamento imobiliário. Muitas vezes o sonho da casa própria é adiado pela dificuldade em conseguir viabilizar financeiramente a compra de um imóvel, por isso, o financiamento imobiliário é tão usado pelos brasileiros.
Segundo dados do estudo Indicadores Imobiliários Nacionais do terceiro trimestre da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o Brasil registrou um aumento de 8,4% nos primeiros nove meses de 2020, em comparação ao mesmo período do ano passado.
O que é o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida pelos bancos públicos e privados para viabilizar a compra de um imóvel, comercial ou residencial, pronto, na planta ou ainda um terreno. Nessa operação você faz uma simulação de um financiamento de imóveis para calcular o valor máximo que pode conseguir financiar, os prazos, parcelas, juros, entre outras informações referentes ao seu financiamento imobiliário.
5 passos para quem quer fazer um financiamento imobiliário
Passo 1: Encontre o imóvel, comercial ou residencial, terreno, na planta ou imóvel de construtora.
Passo 2: Faça a simulação de financiamento imobiliário
Passo 3: Verifique a documentação do imóvel escolhido.
Passo 4: Envie a documentação solicitada ao banco
Passo 5: Assine o contrato e aguarde o recebimento do valor financiado
Quais vantagens do financiamento imobiliário?
Possibilidade de mudança imediata
Para quem está buscando uma nova casa, a possibilidade de mudança imediata é um dos principais fatores a serem considerados.
Investimento em seu patrimônio
Apesar da duração do financiamento imobiliário impactar algumas pessoas, é preciso lembrar que ao contrário de quando você paga um aluguel, o valor da prestação é um investimento em seu patrimônio.
Facilidade de contratação
Para iniciar com o processo de financiamento de um imóvel, não existe muita burocracia. Nos bancos você consegue ter acesso a relação das documentações necessárias e, caso esteja tudo em dia, já consegue o retorno. Procure conhecer cada exigência do banco escolhido, pois nem todos têm a mesma política.
Sair do aluguel
O que te impede de sair do aluguel? Esse é um desejo comum aos brasileiros, mas que acaba sendo deixado de lado. O financiamento imobiliário pode ser a chave para conquistar seu sonho.
Tempo hábil para planejamento
Como o financiamento é feito a longo prazo, você pode avaliar cuidadosamente cada passo e planejar o que deseja. Com a certeza de que vai comprar algo que vai ficar para o seu patrimônio, você pode buscar com calma e se planejar financeiramente para esse passo.
Quais as desvantagens do financiamento imobiliário?
Quando você opta pelo financiamento imobiliário é preciso considerar que também existem algumas desvantagens, confira a seguir:
Altas taxas de juros
Comprometimento da renda
Burocracia presente em alguns processos
Risco de nome sujo
Avalie com muito cuidado antes de tomar a decisão de fechar um financiamento de imóvel.
O que é preciso considerar na hora de fazer um financiamento?
Para que consiga um financiamento imobiliário, antes de tudo, é preciso entender se atende os requisitos abaixo:
Ser brasileiro ou naturalizado;
Ter visto permanente no País, em caso de estrangeiro;
Não possuir restrições no seu nome ou CPF (Órgãos como: Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal, Cartórios de protesto, Justiça Estadual e Federal são consultados);
Comprovar Renda Fixa e capacidade financeira para arcar com a prestação mensal.
Preenche todos os requisitos? Então vamos entender o que precisa avaliar.
Avalie todos os custos e faça um planejamento financeiro com previsão da duração das parcelas;
Compare os custos de financiamento, mas sempre focando no Custo Efetivo Total (CET). Esse inclui todas as taxas cobradas pelos bancos, incluindo seguros, taxas mensais e juros;
Se tem urgência em assinar o contrato, considere o tempo do processo;
Certifique-se que você tem o valor correspondente de 20% a 30% ao valor do imóvel à vista;
Conheça os tipos de programa disponíveis e os tipos de amortização que você pode contratar;
Inclua no seu cálculo de gastos o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), custos cartoriais e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
Onde encontrar oportunidades de financiamento imobiliário?
Para encontrar a melhor opção de financiamento imobiliário, é preciso entender aquele que reúne as melhores condições.
Se você já tem algum produto ou conta de uma dessas instituições abaixo, consulte as propostas e vantagens disponíveis para clientes.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Essa é a modalidade de financiamento imobiliário mais utilizada no Brasil. No SFH, o comprador pode usar o seu FGTS e poupança para que seja possível a liberação de crédito.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
Quando a transação imobiliária não se enquadra no SFH, a modalidade SFI pode ser usada. Em geral, é utilizado em transações de altos valores, poder enquadrar valores maiores de R$ 1,5 milhão e financiar até 100%.
Programas habitacionais
Criados pelo governo federal, esses programas oferecem condições especiais de financiamento para viabilizar a aquisição de imóveis para as famílias de baixa renda e, consequentemente, reduzir o déficit habitacional do país.
Dicas para quem quer fazer um financiamento imobiliário
Não comprometa mais de 30% da sua renda mensal líquida com a compra do imóvel;
Planeje-se para dar uma boa entrada;
Para ter mais chances de aprovação no seu crédito, renegocie dívidas antigas;
Verifique a possibilidade de incluir os custos do cartório no próprio valor financiado;
Não exite em usar a portabilidade, caso encontre melhores condições de financiamento imobiliário.
E se depois de ler esse conteúdo, entender que essa não é a melhor opção para você, considere o consórcio.
Sobre a Hiperban
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